Mutuo Consapevole
Il Mutuo garantito dal Fondo di garanzia per la prima casa Consap
Hai bisogno di acquistare la tua prima casa o di ristrutturarla? Il Mutuo Consap è pensato per te.
Se sei una persona con meno di 36 anni, un genitore single, una giovane coppia o un nucleo familiare, puoi accedere a un finanziamento con garanzia statale che ti aiuta a realizzare il sogno di una casa tutta tua.
Principali caratteristiche
Importo massimo: 250.000 €
Durata massima: 30 anni
Tasso di finanziamento: fisso o variabile agevolato
Garanzia statale: non sono richieste ulteriori garanzie personali
Puoi richiedere il mutuo anche se hai un lavoro atipico e non devi presentare nessuna garanzia personale
Condizioni scontate per le persone socie di Banca Etica
Il Fondo Prima Casa, gestito da Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici), è un fondo di garanzia istituito dal Ministero dell’Economia e delle Finanze per agevolare l’accesso al credito per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa. Grazie a questo fondo, lo Stato offre una garanzia pubblica pari al 50% del mutuo, permettendo ai beneficiari di ottenere condizioni più favorevoli senza la necessità di fornire garanzie personali aggiuntive
Se hai bisogno del 100% del valore di acquisto della casa
Grazie alla garanzia del Fondo, il mutuo può coprire fino al 100% del valore dell’immobile da perizia di stima. Inoltre, le condizioni applicate sono più vantaggiose rispetto ai mutui standard.
Questa soluzione è particolarmente utile per giovani, coppie e nuclei familiari che non dispongono di un acconto per l’acquisto della prima casa.
Chi può fare richiesta?
L’articolo 1, commi 113 e 115, della Legge n. 207 del 30 dicembre 2024 (Legge di Bilancio 2025) stabilisce che, a partire dal 1°gennaio 2025, l’accesso al Fondo Prima Casa è consentito esclusivamente a:
- Giovani coppie
- Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori
- Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari
- Giovani che non hanno compiuto 36 anni di età
- Nuclei familiari con tre figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’ISEE non superiore a 40.000 euro annui
- Nuclei familiari con quattro figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’ISEE equivalente non superiore a 45.000 euro annui
- Nuclei familiari con cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’ISEE non superiore a 50.000 euro annui.
I richiedenti, al momento della presentazione della domanda, non devono essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo, sia in Italia che all’estero, salvo quelli acquisiti per successione a causa di morte (anche in comunione con altri successori) e che siano in uso a titolo gratuito da genitori o fratelli.
Inoltre, la norma ha prorogato fino al 31 dicembre 2027 l’innalzamento della garanzia all’80% per chi ha un ISEE qualificato e richiede un mutuo superiore all’80% del prezzo di acquisto dell’immobile, comprensivo degli oneri accessori. Per le famiglie numerose, la misura massima di garanzia sarà dell’80% per i nuclei con 3 figli, dell’85% per quelli con 4 figli e del 90% per quelli con 5 o più figli.
Quali caratteristiche deve avere l’immobile?
Per accedere al Fondo, l’immobile deve avere queste caratteristiche:
- Essere adibito ad abitazione principale.
- Non appartenere alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di pregio).
- Non deve avere caratteristiche di lusso (come definito nel decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969, n. 1072).
Scopri nel dettaglio il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa sul sito www.consap.it
Come richiedere il Mutuo Fondo di Garanzia Prima Casa Consap
- Verifica se hai i requisiti per accedere al Fondo.
- Prenota un appuntamento per una simulazione del mutuo.
- Compila la domanda di mutuo e il modulo scaricabile dai siti MEF o Consap, allegando un documento di identità e l’ISEE.
- Entro 20 giorni, Consap comunicherà a Banca Etica l’esito della richiesta.
- Se l’esito è positivo, e la banca approva la delibera, il mutuo verrà perfezionato entro 90 giorni.
Domande frequenti
Che cos’è il TAEG?
Il TAEG – Tasso Annuo Effettivo Globale – indica il costo totale del finanziamento espresso in percentuale annua sul credito concesso. Comprende gli interessi e tutte le altre spese.
- Si calcola secondo modalità stabilite dalla legge e dalle istruzioni della Banca d’Italia.
- Questo indicatore di tasso permette di confrontare le offerte di finanziamento a parità di importo e durata.
Quando scegli il tuo prestito personale confronto il TAEG delle diverse proposte e non lasciarsi influenzare dalla convenienza del solo TAN, che non indica l’importo totale delle spese applicate.
Che cos’è il TAN?
Il TAN – Tasso Annuo Nominale – indica il tasso di interesse del finanziamento; non comprende commissioni e spese e non indica il “costo totale del finanziamento”, espresso invece dal TAEG.
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